平屋は２階建てより値段が高いはウソ？！本当のところ教えます

近年「新築するなら平屋がいいな」「出来るなら平屋が…」と平屋需要が高まってきましたね！

やはり

といったメリットが大きいからでしょうか？！

ただしデメリットもあります。し、みんなが思う「平屋って…」という疑問に
元住宅会社の営業ウーマンで実際に平屋を建てた私なりの見解で回答していきたいと思います。

今回は「2階建て」ＶＳ「平屋」の建築コストについて！

２階建て ＶＳ 平屋 　どちらの方が値段が高くなる？

早速の今日の本題ですが…
答えは
「２階建て と 平屋 どちらが高くなるかはケース バイ ケース！」（ドンッ！）
と早速皆さんがブチ切れそうな答えを出してしまいました。

なぜケースバイケースなのか。
どんなケースだと平屋の方が２階建てよりも安く建てられるのかを実例を交えながらお話します。

２階建て ＶＳ 平屋 「平屋の方が値段が高くなる」と言われるのはなぜか？

平屋と２階建てのメリット、デメリットなどのデメリットで必ずあげられる
「平屋の方が建てるときの値段が高い」
これはなぜなのでしょうか？

例えば、同じ30坪の平屋と２階建てで考えると…

	2階建て	平屋
床面積	30坪	30坪
１Ｆ面積	15坪	30坪
２Ｆ面積	15坪	0坪

生活できる面積（床免責）はどちらの建物も一緒ですが、
家を作るのに必ず必要な

• 基礎
• 屋根

の量が全く違います。

２階建ての場合、基礎は１Ｆ面積を支える分の15坪が必要ですが、
平屋の場合は1Ｆ面積を支える分の30坪が必要です。

また、屋根に関しても平屋の方が屋根をかける面積が広くなります。
（※ 屋根の関しては、屋根の勾配（角度）や、屋根の形によっても面積が変わるので一概に倍になるとは言えませんが、平屋の方が屋根が大きく必要になる為値段が高くなります）

	30坪の　2階建て	30坪の　平屋
１Ｆ面積	15坪	30坪
２Ｆ面積	15坪	0坪
基礎	15坪分	30坪分
屋根　※	15坪分	30坪分

建物に絶対必須な基礎と屋根などの費用の分
2階建てと同じ面積の建物を建てる ならば 平屋の坪単価は高くなります。

じゃあ、どういう場合に平屋の方が安くなるのか、と言うと…

２階建て ＶＳ 平屋 どんな場合に平屋の方が値段が安くなるのか…？

例えば…

という要望の4人家族のファミリー。
こんな間取りが提案されました。

と、そこにもうひとプラン…。

今回 提案した２階建てのプランと平屋のプランはそれぞれ

２階建てプランの床面積	29.56坪
平屋　　プランの床面積	24.30坪

そうなんです。
平屋にすることで、２階建てならば必ず必要な「階段」が平屋の場合には不要なのです。
さらにこのプランだと、２階の廊下もいらないので…
各部屋の大きさは変えずに、不必要な約５坪のサイズダウンが！！！

仮に、２階建ての建物が坪単価100万円だとします。
そうすると、29.56坪×100万円＝2,956万円が建物の費用。

平屋は基礎や屋根分の金額がアップし、２階建ての坪単価より20万円高い　120万円が坪単価だったとします。

ただし、今回のプランだと、不必要な部分で建物自体が約5坪のダイエットが出来ているので
24.30坪×120万円＝2,916万円

つまり、
● 坪単価 はどう頑張っても平屋の方が高い（基礎とか屋根とか多くなるから）
でも、
● 階段部分が不要になるので、図面によっては２階建てより小さく作ることも出来る為
　総額では２階建ての方が高くなる とは言えない！！
という結論に。ドヤァッ！！

まとめ

住宅営業ウーマンをしていた時にもよく

と、お客様からも良く言われました。

確かに坪単価、という考え方で言えば平屋の方が2階建てより値段が高くなってしまいます。

が、少し工夫をしたりすることで、コスト面で言えば建物価格は2階建てと変わらなかったり、
今回の例のように平屋の方が安い！なんていうことも。
価格で初めから諦めて線引きするよりも、一度平屋も検討してみてはいかがでしょうか？

また

と、お客様からの要望を聞いたり、お話を聞いたりせずに安直に言ってくる住宅営業マンは経験が少し足りないかもしれません。
一生のパートナーとして、どんな営業マンが自分にふさわしいのかを考える意味でも、「平屋」といった時にどういうリアクションをしてくれるのかを見極めてもいいかも！